«Реальность оказалась хуже самых негативных прогнозов» Поделиться
Эксперты изучили рынок новостроек в 16 городах-миллионниках России и выяснили, где сильнее всего упал объем продаж в июле. Учитывались все квартиры и апартаменты в жилых комплексах всех классов. Падение количества сделок зафиксировано во всех миллионниках, и его размер составляет от 21 до 72%.
Фото: Роман Орлов
Меньше всего спрос сократился в Санкт-Петербурге. В июле по сравнению с июнем здесь совершено сделок с новостройками на 21% меньше: 4126 против 5224.
В Москве во втором летнем месяце заключено на 37% сделок меньше, чем месяцем раньше: 6836 против 10877. Факты совпадают с прогнозами большинства застройщиков, которые говорили о падении спроса на 30-40% в столице в первый месяц после завершения льготной ипотеки.
В Воронеже зафиксировано сделок почти вдвое меньше (на 48%), чем в июне: 643 против 1244.
Эти три города, можно сказать, пока еще остаются на плаву. В остальных мегаполисах ситуация еще плачевнее: падение количества сделок в новостройках -более чем на 50%.
В Омске цифры снизились на 52%: в июне было 219 сделок, в июле – 106.
В Новосибирске – на 54%: 2149; 984.
В Уфе – на 55%: 2084; 946.
Екатеринбург «упал» на 57%: 3735 против 1595 сделок, Казань — на 58%: 1308 против 550.
Краснодар и Пермь показали снижение на 62%. В первом городе в июне было 4415 сделок, в июле — 1669, во втором – 1079 и 405.
В Ростове-на-Дону и в Волгограде падение составило 64%. Если в июне в этих городах было зафиксировано 2309 и 922 сделки соответственно, то в июле — лишь 828 и 331.
Нижний Новгород «опустился» на 65%: 868 и 302; Красноярск – на 69%: 1370 и 427; Самара – на 70%: 695 и 210.
Максимальное уменьшение спроса на новостройки среди городов-миллионников зафиксировано в Челябинске: 72%. В июне было 775 сделок, в июле – 217.
Главная причина такого стремительного уменьшения спроса очевидна: завершение государственной программы льготной ипотеки с субсидированием и изменение условий семейной ипотеки. При текущих ставках, которые по рыночным программам превышают 20%, жилищные кредиты мало кому доступны.
Как пояснили «МК» авторы исследования, специалисты bnMAP.pro, они использовали данные по дате регистрации договоров в Росреестре. По факту (то есть когда запись о сделке зафиксирована в Росреестре) картина будет гораздо хуже, но эти цифры станут доступны только через полтора месяца.
— Рынок находится в фазе, когда он адаптируется к произошедшим изменениям и ожидает действий от банков и застройщиков. Возможно, они изобретут новые инструменты, чтобы приобретение квартир стало более доступным для россиян. Ну а пока реальность оказалась хуже самых негативных прогнозов, — комментируют специалисты.
