Разъясняем особенности имущественного вычета
Начинается дачный сезон, и Минфин решил напомнить о так называемом дачном вычете, введенном в прошлом году. У миллионов российских дачников сейчас есть возможность получить до 260 тысяч рублей в качестве частичной компенсации стоимости строительства дома на своей земле.
Фото: Геннадий Черкасов
Претендовать на выплату в размере до 260 тыс. рублей могут только хозяева дачных участков, на которых стоят жилые дома. Условие — объект недвижимости обязательно должен находиться в собственности. Льгота распространяется на постройки, права собственности на которые зарегистрированы в 2019 году или позже. Затраты на строительство дома хозяин должен указать в составе имущественного вычета по НДФЛ.
Размер налоговой льготы — 13 процентов от потраченной суммы, однако зачтено может быть не больше 2 миллионов рублей. Максимальная сумма вычета, которую получит дачник — 260 тысяч рублей.
— Да это просто способ заставить наивных граждан показать свои дачи, чтобы добавить им налогов на имущество, — скептически считает дачник Михаил Васильев, чей садовый участок расположен в Домодедове. — Я бы не стал подписываться на эту авантюру.
Но на самом деле собственникам домов и без того нечего скрывать. Они «засвечены» во всех инстанциях, ведь речь идет не о летних домиках и не о хозяйственных постройках, а о полноценном жилье.
— Раньше имущественный вычет можно было получить либо при покупке квартиры, либо при строительстве дома, — поясняет юрист Валентина Коновалова. — Но до 2019 года это распространялось только на дома, построенные на участках для индивидуального жилого строительства. Дачные и садоводческие участки под этот закон не подходили. А сейчас подходят.
Хотите построиться в садовом товариществе и там прописаться? Ради бога. Еще и деньги получите.
Но есть существенный момент. Частичный возврат средств можно получить только в рамках уплаченных налогов. Если вы официально не работаете и не платите НДФЛ, то ни на какой вычет, разумеется, рассчитывать не можете. Вычет кроме всего прочего дается раз в жизни, если вы его уже оформляли, то увы. Но он может и делиться между совладельцами, тогда каждый имеет право на 260 000 рублей.
Как получить «дачный вычет»? Важный момент: государство компенсирует не только стоимость строительства, но и стоимость земли, если на ней построен жилой дом. То есть если вы купили участок за миллион рублей и ничего на нем официально не построили – вычета не будет. А вот если построили жилой дом, то можете получить 13% от общей суммы расходов: за землю и за строительство. Только будьте внимательны, жилой дом — это капитальное строение. У него должен быть фундамент, все необходимые коммуникации, минимум 3 помещения и ширина коридоров — около одного метра.
Второй нюанс – назначение земли. Если по документам ваш участок называется садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства – он подходит под вычет.
Дата получения собственности на участок не важна. Важно – время строительства. Если вы построили и оформили дом после 2019 года, то вы получаете право на вычет.
— Таким образом, даже если вы уже имеете дачный участок, можно построить на нем дом, отвечающий требованиям к жилым помещениям или реконструировать старый дом и зарегистрировать собственность на него. Пока дом не достроен – налоговый вычет оформлять нельзя, — уточняет Валентина Коновалова.
