Эксперты рассказали, будет ли кризис на рынке жилья и упадут ли цены на квартиры в новостройках Поделиться
Граждане за месяц ощутимо потеряли интерес к семейной ипотеке после её перезапуска по новым условиям. В июле число заявок на эту госпрограмму сократилось на 22% по сравнению с июнем. Сильнее всего спрос снизился в двух столицах и Ленинградской области — в регионах, ранее лидировавших по объему выдачи льготного жилищного кредитования. Как отразится снижение спроса на рынке недвижимости, приведет ли это к кризису или уменьшению стоимости квадратного метра, «МК» выяснил у экспертов.
Фото: Геннадий Черкасов
В июле в банки поступило всего 152,6 тыс. заявок на семейную ипотеку. По сравнению с июнем спрос снизился на 22%. Такая потеря интереса вызвана изменением условий семейной ипотеки. Теперь на получение льготного кредита по ставке не более 6% могут рассчитывать только семьи с двумя и более детьми, возраст хотя бы одного из которых не превышает 6 лет. Исключение сделано только для родителей, воспитывающих детей-инвалидов, россиян из регионов с низким объемом строительства или с индивидуальными программами строительства, а также для семей из малых городов (с населением до 50 тыс. человек). В результате сильнее всего интерес к семейной ипотеке потеряли в Ленинградской области: там спрос россиян за месяц упал более, чем вдвое (на 56,1%). В Санкт-Петербурге снижение достигло 37,6%, а в Москве — 28,1%.
Некоторые эксперты рынка недвижимости уже пытаются сравнивать происходящее с событиями кризиса 2008 и 1998 годов и всерьез опасаются массового банкротства застройщиков. Однако большинство аналитиков утверждают, что проводить такие параллели некорректно. Тем не менее, по предварительным итогам июля, продажи первичного жилья сократились на 50%. «С одной стороны, на это повлияли завершение льготной ипотеки под 8%, изменения в выдаче семейной и ИТ-программ, с другой — не стоит забывать, что июнь в этом году выдался ажиотажным, многие девелоперы смогли реализовать планы по продажам на 2-3 месяца вперед», — утверждает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Сравнивать текущую ситуацию с кризисами 1998 и 2008 годов не совсем корректно: сейчас иначе работает закон. На текущий момент уже 98% жилья строится с привлечением проектного финансирования. Дольщики защищены эскроу-счетами, а банки заинтересованы в том, чтобы объекты были достроены. Происходящее сегодня не кризис, а закономерная реакция экономики на предшествующий курс. «Мы не ожидаем череды банкротств, но поглощение малых и средних игроков, особенно в регионах крупными федеральными структурами, вполне возможно», — заявил основатель группы «Родина» Владимир Щекин.
Мнения о том, повлияет ли падение спроса на снижение стоимости квартир, у экспертов разошлись. «При проектном финансировании на снижение спроса рынок реагирует сокращением темпов вывода новых проектов, а не снижением цен», — утверждает руководитель портала ЕРЗ РФ Кирилл Холопик. Но есть и другая точка зрения. «Снижение спроса, в том числе ипотечного, остудит рынок, который сегодня перегрет: за последние 4 года на фоне доступной льготной ипотеки квартиры выросли в цене в 2 раза, — напоминает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. — Цены на новостройки должны постепенно откатиться вниз». Правда, снижение будет дифференцированным в зависимости от объекта и, скорее всего, завуалированным под видом скидок и акций вроде «Машино-место в подарок», когда застройщики предлагают больше «товара» за те же деньги. Плюс новые проекты будут выходить по ценам ниже, чем текущие, указал аналитик.
Разошлись эксперты и по поводу советов россиянам в решении «квартирного вопроса». «Я бы не рекомендовал брать ипотеку под 18-20%, — говорит основатель инвестиционной компании SharesPro Денис Астафьев. — Лучше положить имеющиеся средства на депозит под высокий процент: сейчас банки предлагают ставки до 21%». Если же у людей нет собственного жилья, лучше арендовать квартиру, покрывая арендные платежи процентами от депозита, посоветовал специалист. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, оптимальный вариант для тех, кто не соответствует параметрам льготных программ, оформлять траншевую или аккредитивную ипотеку. Эти виды кредитов подразумевают символические взносы в первые годы выплат, а впоследствии заем можно выгодно рефинансировать, после того как и рыночные ставки по ипотеке пойдут вниз. Как указал руководитель по работе с физлицами компании «Страховой брокер AMsec24» Максим Колядов, ожидается, что в 2025 году рынок недвижимости ждет «оттепель» и можно будет увидеть ставку по ипотечным программам на 2-3% ниже, чем сейчас.
