Виновата ипотека Поделиться
Стоимость аренды жилья в России к концу года вырастет в два раза, уверены специалисты рынка недвижимости. Резкий взлет цен произойдет из-за поднявшихся ипотечных ставок, которые повысились минимум до 24 процентов.
1 июня произошла отмена льготной ипотеки для большинства категорий граждан. Одновременно с этим случился рост стоимости стройматериалов. Также увеличилась ключевая ставка ЦБ до 18 процентов. Все эти удручающие экономические события неминуемо отразятся на стоимости аренды жилья, считают экономисты.
Фото: freepik.com
— Если раньше россияне больше смотрели в сторону ипотеки, чем съемного жилья, то сейчас ситуация изменится, — комментирует «МК» ситуацию на рынке жилья экономист Эдуард Пустовалов. – Логика была простой. Зачем платить деньги за съемное жилье, если этой же суммой можно оплачивать платеж за ипотеку? Теперь этот баланс изменился. Ежемесячный взнос за ипотеку будет в несколько раз выше, чем аренда квартиры. Даже, если и эта сумма увеличится.
Конечно, квартиры покупать не перестанут. Но те, кто имеет сбережения, будут ждать более комфортных рыночных условий для заключения договора об ипотеке. А пока – подберут себе съемную квартиру, уверены экономисты.
Такой отложенный спрос приведет и к росту спроса на аренду жилья.
Уже сейчас цены на ходовые квартиры поползли вверх, комментирует для «МК» текущую ситуацию на рынке недвижимости риелтор Аэлита Газаева.
— После отмены льготной ипотеки цены сразу поднялись в среднем на 2-5 тысяч. И даже за эти деньги ликвид – «однушки» и «двушки» в хорошем состоянии, уходят влет. Квартира сдается за 2-3 дня. Рынок пустой. Поэтому, я считаю, что цены еще будут расти. Ведь в конце августа традиционно вырастет спрос на бюджетную недвижимость из-за приезда студентов, — считает риелтор.
Риэлтор отмечает, что из-за повысившегося спроса и роста цен часть съемщиков перешла на комнаты. Те, кто раньше брал «однушки», теперь заняли эту нишу.
Что касается арендаторов с бюджетом 100.000+, то здесь изменений не наблюдается. Цены остаются стабильно высокими.
— Если квартира выставлена за 150 тысяч, она не сдастся за 200.000. Спрос на элитное жилье не вырос. Но и снижения я не заметила. В среднем квартира в дорогом сегменте уходит за 1-2 недели, — рассказала эксперт.
