Домой Экономика Покупателям жилья сообщат о его аварийном статусе через ЕГРН

Покупателям жилья сообщат о его аварийном статусе через ЕГРН

22
0

Сведения Росреестра о квартирах и домах дополнят

В Единый реестр регистрации недвижимости будут включать сведения о признании дома аварийным и непригодным для проживания, и потенциальные покупатели такого жилья обязательно узнают о его «сносном» статусе из выписки. Соответствующий законопроект готов ко второму чтению. В Госдуме полагают, что это сократит число мошеннических сделок.

Покупателям жилья сообщат о его аварийном статусе через ЕГРН

Фото: АГН «Москва»

Думский Комитет по госстроительству и законодательству доработал ко второму чтению текст инициативы, внесенной в парламент примерно год назад группой депутатов-единороссов.

Когда законопроект принимался в первом чтении, Наталья Костенко («ЕР») от имени авторов объясняла, что актуальность проблемы информирования граждан сейчас выросла. Вообще-то программа расселения из аварийного жилья, которая реализуется с 2008 года, уже затронула более 1 млн.человек, в ближайшие 5 лет предполагается расселить еще примерно 600 тысяч. Но получается, что иногда расселять одних и тех же людей приходится дважды.

Дело в том, что в последнее время вместо новой квартиры власти повсеместно стали выдавать компенсации взамен утраченного жилья, на которые граждане должны сами себе что-то купить. Но зачастую этих денег недостаточно на покупку нормального жилья, покупается самое дешевое, а оно иногда тоже оказывается аварийным — просто покупатели этого не знали, и потом опять попадают под расселение… 

«Состояние дома можно оценить только визуально, не все конструктивные проблемы видны на глаз»,- говорила г-жа Костенко. К тому же владельцы квартир в признанных аварийными домах не заинтересованы информировать об этом потенциальных покупателей, ведь цена квартиры сразу резко снижается.

В общем, федеральные, региональные и местные власти после принятия решения о признании дома (многоквартирного или нет) или жилого помещения аварийным будут обязаны передавать сведения об этом в Росреестр, а тот станет включать их в т.н. справку ЕГРН, которую граждане получают при совершении сделок с недвижимостью и по разным другим поводам (для оформления ипотеки, например).

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  "Газпром" заговорил о полной заморозке "Северного потока - 2"

Это повысит «уровень информированности населения и обеспечит защиту прав граждан и юридических лиц при сделках с жильем», — считает глава профильного Комитета Павел Крашенинников («ЕР).

Впрочем, в заключении думского Комитета по вопросам ЖКХ напоминается, что и сейчас в принципе информацию о том, аварийный ли дом, получить гражданин может. Решение о присвоении жилью «сносного» статуса должно размещаться в государственной информационной системе ЖКХ.

Кроме того, такие сведения можно получить в другой информационной системе — «Реформа ЖКХ», или на официальном сайте того органа госвласти, который решение о признании жилья аварийным принимал. Но граждане в большинстве случаев либо не знают о том, где можно узнать, аварийную ли квартиру или дом покупают, либо не интересуются этим, либо просто не имеют доступа к вышеназванным источникам.

В общем, есть «определенные сложности», признали в Комитете по ЖКХ, и потому сочли предложенную авторами законопроекта схему «наиболее надежной»: выписку из ЕГРН при покупке-продаже жилья получать все равно придется, и принимать решение гражданин будет уже с открытыми глазами.

В разговоре с «МК» г-жа Костенко сообщила, что «масштаб проблемы колоссален, потому что с каждым годом количество квадратных метров жилья, признанных аварийным, только растет». По её словам, принимаемый закон поможет гражданам не пострадать от мошенников. И мошенников-продавцов, и мошенников-покупателей, которые скупают аварийные квартиры, чтобы потом получить новое жилье или деньги, и за руку их не поймаешь, в преступном умысле не обвинишь, потому что всегда можно сослаться на отсутствие информации.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Ужесточение контроля аренды квартир напугало возможным ростом цен

Адвокат Илья Прокофьев считает, что предлагаемые изменения действительно помогут повысить уровень «информированности граждан об объектах недвижимости, которые они планируют приобретать, поскольку в настоящий момент в сведениях ЕГРН содержится недостаточное количество информации, в том числе отсутствует информация о признании жилья аварийным, а получить такую информацию самостоятельно гражданину крайне затруднительно».

Что касается мошенничества — «несомненно, недостаток информации в ЕГРН может быть поводом для злоупотреблений как со стороны продавцов аварийных квартир, скрывающих данный факт, так и со стороны покупателей, специально неоднократно покупающих аварийное жилье, с целью получения взамен него другого», согласен он. Но считает, что «говорить о массовости данного явления не приходится, так как обычно при заключении сделок заинтересованные лица запрашивают не только сведения ЕГРН, но и другие документы, например Технический паспорт объекта, из которого можно получить более полную информацию об объекте недвижимости».

Во втором и третьем чтении закон планируется принять уже в мае. Но в силу он вступит только с 1 февраля 2022 года. А сведения о многоквартирных домах и жилых помещениях, которые признали аварийными или непригодными для проживания до этой даты, должны быть направлены соответствующими органами власти в Росреестр до 1 июля 2022 года.

С чем связана отсрочка? Г-жа Костенко пояснила: «регионам и Росреестру надо подготовиться к новой работе, потребуется доработка формы выписки из Росреестра, и нужно организовать весь процесс. Кроме того, регионы должны будут еще раз проверить достоверность и полноту всех имеющихся у них сведений. Работа предстоит большая.»

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь