«Полагаться на знакомых нельзя — в любой момент вы можете стать врагом»
Пандемия и льготная ипотека хорошенько пошатнули рынок съемных квартир, особенно в крупных российских городах. Казалось бы, владельцы недвижимости должны ценить каждого арендатора, который платит за проживание по рыночной стоимости и вносит сумму точно в срок. Тем не менее эксперты в ходе конференции 31 марта порекомендовали не пренебрегать классическими правилами при заключении договора аренды.
Фото: Геннадий Черкасов
Согласно исследованию портала «Мир квартир» арендные ставки в Москве за год упали в среднем на 10-20%, в зависимости от района. Например, на Арбате стоимость съемного жилья снизилась на 19,8%, в Кунцеве и Дегунине — на 15%, в Щукине, Ховрине, Ясеневе, Люблине — на 14%, в Крылатском — на 11%…
Впрочем, повторимся, снижение цен не сильно изменило поведение и недобросовестных жильцов, и хитроумных хозяев квартир.
Эксперт компании по аренде жилья Ирина Каплей привела пример типичного обмана. Накануне встречи 2021 года к ним в офис пришел мужчина с переноской, в которой сидел кот, и умолял найти ему хотя бы комнату. Оказалось, что человек снял на год квартиру по рекомендации знакомых, у которых, видимо, просто был ключ от жилья. Видимо, «знакомые» предполагали, что истинный хозяин квартиры, живший в другой стране, еще долго не появится. Однако он приехал 31 декабря. И, естественно, выставил горе-арендатора на улицу. Еще и с котом.
— Очень часто, когда люди снимают квартиру у знакомых, они не заключают договор. И это главная ошибка, — говорит ведущий юрисконсульт МИЭЛЬ-Аренда Елена Губина. — При отсутствии письменного договора стороны не защищены законом. В соответствии со статьей 746 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма как разновидность аренды должен быть заключен в письменном виде. При возникновении спора стороны не вправе ссылаться на устные договоренности.
Полагаться на знакомых нельзя — в любой момент вы можете стать врагом, говорит специалист.
Вторая грубейшая ошибка — когда потенциальные арендаторы при переговорах с собственником забывают проверить правоустанавливающие документы на квартиру.
Третье — нужно убедиться, что перед вами находится именно собственник. Не стесняйтесь попросить паспорт. Неплохо также установить круг лиц, которые вправе пользоваться квартирой — в силу регистрации по месту жительства.
Четвертое: нужно внимательно осмотреть квартиру и убедиться, что вода из крана течет нормально, а сам кран плотно закрывается.
«Арендаторы квартир нередко не придают значения проверке работы кранов. Однако не редкость, когда, например, струя слишком тонкая, а душ вообще не переключается. В общем, при заселении без вызова сантехника и покупки оборудования не обойтись. Если вы не указали хозяевам на недостатки при первом посещении жилья, впоследствии доказать свою правоту не удастся», — рассказывает мастер крупной сантехнической фирмы Иван Петров. Бывает, что не работает плита. Опять же — без проверки на момент заселения вы свою правоту впоследствии не докажете.
Нашли дефекты? Составьте акт и потребуйте с хозяев внести ваши расходы по их устранению в счет оплаты за жилье.
Что касается нанимателей с домашними животными — конечно, в договоре должен быть пункт об ущербе, которое может принести кошка или собака. Собственник жилья не обязан менять обои или мебель из-за того, что их поцарапал ваш питомец. Ну а чтобы быстрее снять квартиру, эксперты рекомендуют увеличить депозит в 1,5-2 раза.
Последняя ошибка, которую допускают обе стороны, — не подписывают акт приема-передачи имущества в ходе расторжения договора. Собственник спустя время может предъявить претензию об испорченном ковре или шифоньере, а наниматель — заявить в полицию, что в съемном жилье у него пропали драгоценности. Если стороны предварительно не подумали об этом, возможно судебное разбирательство.
— Это классическая ситуация. От возможных претензий не застрахован никто, даже при самых теплых отношениях, — заключает Елена Губина.
Остается напомнить, что договор имеет юридическую силу независимо от того, заверен ли он нотариально или составлен в простой письменной форме.
