Аналитики подвели итоги года на рынке долгосрочной аренды жилья Поделиться
В ноябре-декабре 2023-го дешевле, чем год назад, можно снять квартиру в Санкт-Петербурге (однокомнатную – за 25 тысяч рублей в месяц) и в Калининграде (18 тысяч). В Москве и Сочи средние цены на аренду «однушек» не изменились: 40 тысяч и 35 тысяч рублей соответственно.
Фото: freepik.com
К таким выводам пришли эксперты, сравнив показатели за полные одиннадцать месяцев 2022 и 2023 годов. За этот период спрос на аренду квартир в среднем по России увеличился на 10%. Сильнее всего интерес вырос к самому доступному жилью: спрос на студии прибавил 27%, средняя стоимость аренды по стране – 22 тысячи рублей. Такая достаточно высокая цена объясняется тем, что студии в основном находятся лишь в нескольких крупных городах, где стоимость аренды сама по себе высока.
Съемное жилье в стране за год подорожало в среднем на 9% — с 23 до 25 тысяч рублей. Дешевле, чем год назад, стала аренда больших квартир с четырьмя комнатами и более: владельцы такого жилья изначально просят на 2% меньше, а при заключении договора могут дать дополнительную скидку.
«Спрос на аренду растет из-за снижения доступности ипотеки. Значительное количество людей, планировавших купить квартиру, были вынуждены переключиться на рынок аренды, поэтому поднимаются ставки найма и сокращается предложение. Дополнительно на цены влияет изменчивость курса рубля. При этом структура предложения не меняется: за год доля студий выросла на 2% за счет сокращения объема однокомнатных квартир, а вот доли объектов большего формата остались такими же», — комментирует руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Спрос на долгосрочную аренду жилья увеличился в 29 из 33 городов, участвовавших в исследовании. Самый заметный рост — в Новосибирске (+29% за год), Екатеринбурге и Томске (+27% в обоих). В Москве и Санкт-Петербурге интерес к аренде жилья увеличился на 14% и 13% соответственно. Падение — в Волгограде (-15%) и Воронеже (-5%).
Предложение за год сократилось в 30 городах. Исключение составили Москва, Екатеринбург и Тюмень, где количество доступных для аренды квартир и студий увеличилось на 6%, 5% и 1% соответственно. Сложнее всего стало подобрать подходящую квартиру в Волгограде (-20% за год), Туле (-18%), Омске и Уфе (-16% в обоих).
Стоимость аренды жилья выросла в 27 городах, при этом дешевле стало снять квартиру в Калининграде (-9% за год) и Санкт-Петербурге (-3%).
В Москве и в Сочи цены стоят на месте. По итогам 2023 года последние два города остаются самыми дорогими — в них среднестатистическая аренда жилья (с учетом как студий, так и многокомнатных квартир) стоит 60 и 40 тысяч рублей в месяц соответственно.
Дешевле всего снять жилье в Брянске и Кирове — в среднем в обоих городах нужно платить 13 тысяч рублей в месяц.
