Спрос на арендное жилье достиг исторического максимума Поделиться
Впервые за историю рынка элитной аренды рейтинг ста самых дорогих квартир Москвы обновился за три последних месяца наполовину. Спрос на съемное жилье месячной стоимостью в несколько миллионов рублей значительно вырос. Из «золотого» списка ушли пятьдесят квартир, которые нашли арендаторов; их место заняли еще более дорогие предложения.
Фото: Maksim Konstantinov/Global Look Press
Эксперты объяснили причину ажиотажа на рынке высокобюджетного съемного жилья.
Самая дорогая арендная квартира в российской столице предлагается за 4,2 миллиона рублей в месяц. Самая дешевая квартира (последнее место в топ-100) обойдется в 800 тысяч. В среднем же стоимость съемного жилья из рейтинга составляет 1,48 миллиона рублей — на 5% выше, чем в мае-июне.
Больше всего дорогих квартир традиционно приходится на Арбат-Кропоткинскую — 40%. На втором месте — Пресненский район (в основном за счет Москва-Сити): 16% объектов.
— Столь большую долю вымывания предложения в самом высоком сегменте мы наблюдаем впервые, — комментирует генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова. — Как правило, рейтинг обновляется каждый квартал на четверть, максимум — на треть квартир. Однако за последний квартал мы видим рекордное значение в 50 процентов.
Недостаток предложения и высокий спрос вынуждают арендаторов пересматривать свои бюджеты. Часть из них переходит в сегмент бизнес-класса, но таких немного.
— Большинство состоятельных клиентов не готовы снижать высокие требования к качеству жилья и локации, поэтому снимают самые топовые варианты. И, конечно, собственники самых дорогих квартир, наблюдая ажиотаж, не упускают собственной выгоды. Некоторые выводят на рынок квартиры, которые раньше принципиально не хотели сдавать. И теперь выставляют их по максимальной цене и находят клиентов, — рассказывает Елена Куликова.
Рост стоимости «золотого» арендного жилья составил 15%, достигнув без малого шести тысяч (5940) рублей за квадратный метр в месяц. Разница между повышением цены за «квадрат» (на 15%) и за квартиру (на 5%) обусловлена снижением размеров предлагаемых в аренду квартир.
По сравнению с прошлым годом на 8% выросло количество квартир площадью меньше 300 квадратных метров, а количество самых просторных предложений,наоборот, уменьшилось с 11% до 6%. Основная доля квартир (37%) имеет размеры от 200 до 300 квадратных метров.
