Домой Экономика Аналитик призвал смириться с ростом цен на недвижимость

Аналитик призвал смириться с ростом цен на недвижимость

35
0

Стоимость жилья скакнула из-за льготной ипотеки и коррупционных сборов

Цены на жилье за год взлетели на 12% в среднем по России, завил вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин. У подорожания недвижимости, по его словам, несколько причин, но главный фактор — пандемия, из-за которой возникли сложности с привлечением рабочих, в частности, мигрантов на стройки. Вице-премьер также подчеркнул: подготовлены некие меры, способные сдержать дальнейший рост цен. Мы обратились к независимым экспертам с вопросом: что могут сделать власти, чтобы остановить рост цен на квадратные метры.

Аналитик призвал смириться с ростом цен на недвижимость

Фото: Геннадий Черкасов

«Были срывы в поставке материалов, рост стоимости материалов, недостаток трудовых ресурсов — это все сыграло, конечно, свою роль, — рассказал Хуснуллин. — Сейчас мы подготовили меры, как не допускать дальнейшего роста». Ранее, напомним, президент Путин поручил ФАС разобраться с аномально выросшими ценами на жилье. У независимых экспертов своя точка зрения на подорожание квадратных метров: они связывают этот процесс, прежде всего, со льготной ипотекой, запущенной властями год назад. В результате образовался повышенный спрос на жилье, на который рынок отреагировал соответственно: ростом цен.

«Серьезно стимулировала рост стоимости жилья программа льготной ипотеки под 6,5%. Из-за низких ставок и неуверенности, что такая ситуация сохранится в дальнейшем, россияне бросились приобретать недвижимость в кредит в прошлом году рекордными темпами.

Всего было выдано ипотечных кредитов на 4 трлн рублей, что стало рекордом за 20 лет, при этом больше половины оформлялось по льготной программе. Кроме того, в конце прошлого года очень сильно (на 30-70%) выросла стоимость металла, что также сказалось на рынке жилья и вызвало рост цен.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Ставка на опускание: рублю начал угрожать обвал

Сейчас можно сказать, что темпы роста стоимости недвижимости замедлятся по объективным причинам: из-за снижения объемов выдаваемой ипотеки (ведь ставки начали понемногу расти), по причине отсутствия роста доходов населения. Ажиотажный спрос завершился, и на рынке цены будут немного снижаться. Однако вряд ли они вернутся к уровню 2019 года, так как стоимость затрат строителей с тех пор объективно выросла, а работать в убыток они не будут».

«Огромный вклад в дорогостоящие расценки на жильё вносит банальная коррупционная составляющая. Чтобы получить право на застройку, девелоперские компании, возводящие и торговые центры, и жилые кварталы, как правило, вынуждены платить за согласование огромные суммы через посредников заинтересованным чиновникам.

Выявить и тем более устранить эти схемы на практике сверхсложно, хотя подчас речь может идти о дополнительных сотнях миллионов рублей на взятки, которые застройщики сразу вынуждены закладывать в себестоимость квадратного метра. Но это уже вопросы контроля на уровне губернаторов, откуда и может быть шанс отслеживать коррупционные проблемы ниже по всей региональной вертикали. Контроль за неформальными платежами из Счётной палаты или иного федерального органа произвести затруднительно, как и трудно выстроить сверху схему полностью прозрачной.

Всё это, естественно, не отменяет необходимости постоянного правительственного контроля за стоимостью стройматериалов, как и антимонопольных расследований в отношении их производства и поставок, но кроме того в подорожание квадратных метров существенный вклад вносят транспортные перевозки: обуздать резко подорожавшее топливо и тарифы на энергию тоже важная задача, чтобы жильё так быстро не дорожало.

Если говорить о способах затормозить подорожание, то, убрав льготную ипотеку или резко ограничив её объёмы в самых популярных регионах, власти не добьются снижения цен на недвижимость».

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Предсказано влияние на Россию полной остановки "Северного потока-2"

«Весь 2020 год наблюдались падение реальных доходов граждан, с одновременным снижением до рекордных минимумов ипотечных ставок в России. Так что, благодаря программе льготной ипотеки под 6,5%, а также рекордно низкой ключевой ставке Банка России, объем выданной ипотеки в 2020 году вырос почти в два раза и сформировал основной спрос.

А вот на стороне предложения напротив, фиксировался спад, потому что из-за перехода на эскроу-финансирование, а также из-за пандемии, объем ввода жилья в 2020 году практически не вырос. И именно этот дисбаланс спроса и предложения и стал основным фактором стремительного взлет цен на жилье с августа 2020 года.

Бороться с инфляцией издержек бесполезно, примеры борьбы с ростом цен на продовольствие это наглядно подтвердили. С текущим повышением себестоимости квадратного метра нужно смириться и смотреть вперед, не допуская нового падения курса рубля, а также проводить политику импортозамещения и локализации производства стройматериалов, а также строительного оборудования и спецтехники.

Что касается других групп факторов, которые способны повлиять на ситуацию, то выделю два. Первое — это быстрое увеличение предложение, через наращивание темпов строительства и ввода нового жилья. Второе — это временное сокращение спроса, основанного на льготной ипотеке, по крайне мере в тех регионах, где есть дефицит предложения. Такие регионы, кстати, легко выявить по превышающим средние темпам роста цен на недвижимость по России, за последние 8-9 месяцев.

Потребуется 1-2 года, на период которых необходимо временно закрыть программу льготной ипотеки, пока предложение на рынке жилья не будет готово удовлетворить потенциальный всплеск спроса».

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь