Домой Экономика В Москве кончились дешевые квартиры

В Москве кончились дешевые квартиры

29
0

Слишком доступная ипотека перегрела рынок новостроек

В начале декабря на столичном первичном рынке жилья установлен очередной рекорд: впервые в истории средняя стоимость 1 «квадрата» жилья экономкласса превысила 203 тыс. рублей

В Москве кончились дешевые квартиры

В начале декабря на столичном первичном рынке жилья установлен очередной рекорд: впервые в истории средняя стоимость 1 «квадрата» жилья экономкласса превысила 203 тыс. рублей

Как сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, в конце ноября средняя стоимость квадратного метра в проектах новостроек массового сегмента в Москве достигла 203 тыс. руб. за «квадрат». За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в жилых комплексах массового сегмента увеличилась на 17%! Это самый быстрый рост цен за всю историю столичного рынка новостроек. Предыдущий скачок был зафиксирован в мае 2015 года, кода средний «квадрат» подорожал относительно мая 2014 года на 16% (до 159,9 тыс. руб.).

В 4 из 8 административных округов Москвы, где можно приобрести квартиру в массовой новостройке, средняя цена также превысила 200 тыс. руб. Причем в Западном административном округе показатель за год увеличился на 37% (до 233 тыс. руб. за кв. м), в Восточном административном округе — на 21% (до 227 тыс. руб.), в Северном административном округе — на 12% (до 218 тыс. руб.), а в Северо-Западном административном округе — на 32% (до 215 тыс. руб.). Дешевле 200 тыс. в среднем массовые новостройки можно приобрести пока в ЮЗАО (180 тыс. руб. за кв. м.), ЮВАО (188 тыс. руб.), СВАО (191 тыс. руб.), ЮАО (199 тыс. руб.).

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Путин объявил новое пособие на детей

Увеличилась и средняя стоимость квартиры. В ноябре она достигла 11,4 млн руб. (при средней площади 56 кв. м), что на 11% больше, чем в ноябре 2019 года. Заметнее всего подорожали за прошедший год двухкомнатные квартиры. Их стоимость выросла в среднем на 20% — до 12,7 млн руб. (63 кв. м). На 18% выросли в цене трехкомнатные квартиры (до 16,7 млн руб.; 84,5 кв. м). Однокомнатные квартиры стали дороже на 14% до 8,5 млн руб. (41 кв. м). Стоимость студий увеличилась на 9% (до 5,9 млн руб. за 27 кв. м).

«У столь резкого роста цен несколько причин, — отметила Литинецкая. — Главную роль в этом процессе сыграл высокий спрос на новостройки, вызванный снижением ипотечных ставок. Заметно сократилось предложение. Из-за вымывания самых доступных квартир на рынке остались более дорогие объекты. Продолжается переход на новую модель финансирования, также более затратную. Все это в совокупности привело к небывалому увеличению расценок на массовые новостройки».

«Если в «старой» Москве с 2015 года цены не только росли, но и падали, то в Новой Москве динамика цен была иной, — добавил совладелец ГК «Родина» Владимир Щекин. — С 2015 по 2018 год средняя стоимость квадратного метра в местных новостройках практически не менялась и составляла 100–105 тыс. рублей за кв. м. С началом снижения ставок по ипотеке в 2018 году цены пошли вверх. И чем ниже были ставки, тем интенсивнее дорожали новостройки. Сейчас мы видим пик этой тенденции — доступная ипотека стимулировала рынок новостроек в Новой Москве, где цены ниже, чем в старых границах».

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Пенсии в СССР сравнили с российскими

В 2021 году вряд ли стоит ожидать снижения цен на столичные новостройки. По прогнозу аналитиков ИРН, ипотечные ставки останутся вблизи исторических минимумов, а предложение недорогого жилья — на минимальных уровнях. При этом низкие ставки по депозитам будут подпитывать рынок недвижимости инвестиционными покупателями еще год-два. Добавим, что переход строительной отрасли на проектное финансирование уменьшил ее зависимость от темпов продаж. Поэтому в проектах, которые реализуются по новой схеме (в октябре 2020 году уже половина ДДУ в Москве была зарегистрирована с эскроу), застройщики не будут демпинговать. Все эти факторы будут препятствовать движению цен на новостройки вниз даже на фоне падения спроса, заключили эксперты.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь