Бюджетное жилье «дрейфует» в Новую Москву и Подмосковье Поделиться
Итоги мая озадачили потенциальных покупателей московских квартир: накануне окончания льготной ипотеки на рынке массовых новостроек доля квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн руб. упала по сравнению с маем 2023 года с 38,2% до 16,9%. Бюджетные варианты до 5 млн руб. почти пропали из продажи.
Фото: Наталья Мущинкина
Как сообщил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в массовом сегменте первичного столичного рынка (стандарт- и комфорт-класс) в мае 2024 застройщики продали 19,9 тыс. квартир и апартаментов. Из них на долю помещений стоимостью до 10 млн руб. пришлось лишь 3,4 тыс. вариантов жилья. Год назад объем предложения таких помещений оценивался в 8,9 тыс. единиц. Т.е число квартир в массовых новостройках Москвы стоимостью до 10 млн руб. сократилось на 61,8%!
В новостройках бизнес-класса Москвы в мае 2024 года насчитывалось чуть более 1220 квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн руб. Год назад таких помещений было почти 1,4 тыс. Таким образом, в сегменте бизнес-класса количество вариантов жилья до 10 млн руб. снизилось за 12 месяцев на 14,8%.
«Почти 44% лотов на рынке новостроек «старой» Москвы до 10 млн руб. приходится на апартаменты», — отметил управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. По его мнению, поиск наиболее доступных вариантов лучше начать именно с апартаментов. Если покупателю важно оптимальное сочетание цены и качества, то недорогие апартаменты как раз позволяют при небольшом бюджете получить хорошую локацию или достаточно просторный лот.
Для сравнения, в Новой Москве в мае 2024 года застройщики предлагали 8,8 тыс. квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн руб.. В аналогичный период 2023 года объем предложения таких помещений оценивался в 9,2 тыс. Т.е. и в Новой Москве предложение лотов в ценовом диапазоне до 10 млн руб. сократилось на 4,3%. Правда, не так заметно, как внутри МКАД. В «старой» Москве предложение квартир и апартаментов стоимостью до 5 млн руб. за год уменьшилось с 486 до 18 вариантов.
В целом по рынку массового сегмента в «старой» Москве доминируют квартиры в бюджете 10-15 млн руб., которые образуют 36% предложения в классах жилья «стандарт» и «комфорт». В бизнесе-классе наибольшую долю составляют квартиры и апартаменты стоимостью 15-25 млн руб. — 35%. В премиум-классе чаще всего предлагаются квартиры в бюджете более 60 млн руб. (27%).
«Предложение квартир в доступном ценовом сегменте сокращается. Соответственно, цены на столичные новостройки продолжают расти», — подчеркнул Сырцов. По его прогнозу, динамика предложения квартир в самой доступной ценовой нише показывает, что массовый сегмент постепенно вытесняется в Новую Москву и Московскую область, а в «старой» Москве начинают реализовывать проекты с классом не ниже «бизнеса».
В июне ажиотаж на первичном рынке жилья продолжился. Максимальные дисконты на новостройки Москвы, по оценке АЦ ИРН, выросли до 50%. С самыми большими скидками предлагаются в основном апартаменты — продажи новостроек с официальным жилым статусом подстегивает окончание льготной ипотеки с 1 июля 2024 г.
