Эксперты назвали причину «застоя» на рынке московского жилья Поделиться
Активность покупателей московских квартир продолжает снижаться семимильными шагами. По итогам августа количество сделок на рынке строящегося жилья стало меньше июльских показателей на 32% — таковы данные Росреестра. «Застой» объясняется, по большому счету, одной и главной причиной: чересчур высокими ценами.
Фото: freepik.com
По официальным данным, только за один месяц число сделок по строящимся квартирам в августе упало почти на треть, до пяти тысяч. Столько же было в августе 2019 года, после чего показатели росли. Для сравнения: в августе-2023 специалисты зафиксировали 11,5 тысячи договоров долевого участия (разница — больше чем в два раза).
Снизился даже спрос на готовые, достаточно популярные новостройки — на 15% по сравнению с июлем (в августе — 11,2 тысячи договоров). Количество ипотечных сделок сократилось на 20% (до 9,5 тысячи). В общем, цифры катастрофические. И прежде всего они свидетельствуют о нежелании и невозможности покупателей улучшать жилищные условия.
По словам управляющего партнера группы компаний «Основа» Олега Колченко, после отмены льготных ипотечных программ изменения условий больше всего коснулись новостроек относительно недорогого комфорт-класса, где доля ипотеки составляла около 80%.
Генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова говорит, что в августе в эксплуатацию введено 15 корпусов в различных столичных проектах. Тем не менее покупатели не хотят вкладываться в морально и физически устаревшие объекты, а ищут квартиры в новых жилых комплексах.
Цены на квартиры достигли пика, и продать жилье по нынешней стоимости в ближайшие годы вряд ли удастся. Поэтому сделки совершают семьи, которым необходимо срочно расширить или разменять жилплощадь. И, поскольку ждать ощутимого снижения стоимости квартир нет возможности, люди соглашаются на текущие условия.
