Поделиться
С начала года динамика цен на жилье в новостройках в городах – спутниках Москвы остается положительной. Однако в ряде крупных населенных пунктов за МКАД эксперты впервые за насколько последних лет зафиксировали долгожданное для потенциальных покупателей новых квартир снижение ценников.
фото freepik.com
Самыми дорогими города ближней зоны Подмосковья признаны Красногорск, Реутов и Одинцово. В Красногорске, по оценке генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, один «квадрат» стоит 244,7 тыс. руб., а средняя квартира — 11,9 млн руб. В Реутове цены составляют, соответственно, 227,7 руб./кв. м и 12,7 млн руб., в Одинцово — 227,2 руб./кв. м и 10,9 млн руб.
Наиболее доступные новостройки расположены в Лыткарино (145,1 тыс. руб./кв. м и 7,2 млн руб.), Домодедово (152,4 тыс./кв. м и 7,4 млн) и Щелково (154,2 тыс. руб./кв. м и 9,1 млн). В целом, по ближнему окружению столицы «квадрат» стоит 196,6 тыс. руб., квартира — 9,9 млн руб.
За I полугодие из 17 исследованных городов квадратный метр подорожал в двенадцати, в четырех — подешевел, в одном не изменился. Больше всего выросла цена в Одинцово (+8,9%), Красногорске (+7,7%) и Котельниках (+6,9%). «Остыли» новостройки Долгопрудного (–4,4%), Дзержинского (–2,7%), Реутова (–1,1%) и Люберец (–0,2%). В Балашихе цена «квадрата» осталась прежней. В среднем «квадрат» в городах-спутниках подорожал за полгода на 2,1%.
Что касается общей стоимости квартиры, то она увеличилась везде, кроме Лобни (–2,7%). Больше всего цена лота выросла в Одинцово (+17%), Котельниках (+15,7%) и Красногорске (+14,1%). Меньше всего — в Дзержинском (+1%), Долгопрудном (+1,3%) и Домодедово (+2,7%). В целом, новостройки ближнего Подмосковья с начал года подорожали на 8,8%.
«В отсутствие льготной ипотеки спрос будет перетекать из «старой» Москвы за МКАД, где квартиры на 48% дешевле. И тогда ближний пояс Подмосковья будет дорожать быстрее, ну или дешеветь медленнее — смотря куда пойдет динамика цен в отсутствие доступных жилищных кредитов», — заключил Луценко.
