Экономист рассказал о рисках для покупателей Поделиться
В условиях, когда процентные ставки банков зашкаливают, а государственная программа льготной ипотеки на новостройки больше не действует, застройщики всячески ищут способы привлечения покупателей. В частности, обсуждается лизинг жилья, который предполагает аренду недвижимости на длительный срок с правом выкупа.
Фото: freepik.com
Декан факультета городского и регионального развития Высшей школы экономики Евгений Михайленко поясняет суть нового инструмента. По словам специалисты, возможность выкупа жилья предусматривается договором, по которому арендатор вносит части стоимости квартиры и арендные платежи.
Впрочем, вместе с новыми возможностями появляются и риски. Жилье остается в собственности лизинговой компании, пока не будет закончена оплата, поэтому есть вероятность, что договор в случае банкротства компании может быть расторгнут, а жильцы выселены.
Еще один вариант — траншевая ипотека. Она, напомним, подразумевает выдачу клиенту займа по частям. «Покупатель может приобрести жилье в строящемся доме и платить минимальный платеж по кредиту до момента ввода новостройки в эксплуатацию», — говорит Евгений Михайленко.
Третий механизм — рассрочка от застройщика. Она, как правило, предоставляется на короткий срок и предполагает гибкие условия платежей. Схема работает следующим образом: покупатель вносит достаточно большой первоначальный взнос, а затем оплачивает оставшуюся сумму или каждый месяц, или одним либо несколькими платежами, либо ежемесячно.
Напомним, что в России продолжают действовать семейная, сельская, IT-ипотека. Однако эти программы охватывают малую часть людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
