Почем продают и кто приобретает Поделиться
«Куплю квартиру в Ильичевском районе Мариуполя, можно под восстановление», «Приобрету дом в пригороде Мариуполя в шаговой доступности от моря», «Куплю «однушку» в Левобережном районе в любом состоянии» — профильные группы по продаже недвижимости в соцсетях пестрят объявлениями россиян. Активно интересуются недвижимостью в прибрежной зоне и северяне, и столичные жители. Мы поговорили с покупателями и продавцами.
Город восстанавливается. Идет его полная «перезагрузка». Фото: Telegtam-канал Марата Хуснуллина
Житель Донецка Игорь продает дом 75 «квадратов» в пригороде Мариуполя. Поселок по старинке он называет Мангушем. (В марте 2022-го, согласно указу главы ДНР, ему было возвращено советское название Першотравневое).
— От поселка до Мариуполя — около 14 километров, город совсем рядом, как мы говорим — через два поля, — объясняет Игорь. — Мангуш в ходе боевых действий почти не пострадал. Все дома целые, один на окраине был разрушен, но его уже восстановили. Из поселка можно ездить на работу в Мариуполь. В самом городе дом или квартиру покупать не советую. Там шумно, постоянная движуха, порт работает, скоро заводы пустят. Летом — жарища, духота, в общем — «торба» (торба — сума, мешок с овсом, надеваемый на морду лошади. — ).
Игорь — донецкий, но дома бывает наездами, работает вахтами в Воркуте. В пригороде Мариуполя продает дом, который принадлежал его бабушке.
— Дом старый, сразу говорю, что придется вложиться в ремонт. Крышу я переделывал в 2013 году, в доме есть газовый котел, окна — пластик, канализация — центральная. Огород — соток 12, уходит за горизонт, замучаешься обрабатывать. Земля хорошо родит. Вода есть. Отдам за 500 тысяч рублей. Не раздумывайте. Сейчас Мариуполь отстроят, ценник взлетит.
Хозяин говорит, что в Мангуше можно питаться с рынка. Там кругом села, местные выносят на продажу все домашнее, натуральное: молочку, овощи, фрукты. Правда, многое сейчас подорожало.
Узнав, что я звоню из Москвы, Игорь спешит убедить меня, что обстановка в поселке благоприятная.
— Памятник казацкому гетману Сагайдачному, который поставили в 2017 году, снесли. Фигуру отправили в музей. Нет теперь и каменного кельтского креста, который появился в Мангуше вместе с нацбатами в 2018 году. Жители теперь, не таясь, празднуют День Победы — 9 Мая.
Смотреть дома в том же Урзуфе Игорь мне не советует.
— Там, конечно, самое чистое море — можно попробовать настоящие греческие чебуреки. Но ценники хозяева там сейчас задрали «будь здоров». Продают в основном те, кто уехал во время боевых действий на Украину, а потом осел в Европе. Цены ставят в долларах, а доллар сейчас взлетел.
Игорь предостерегает меня также от покупки длинных греческих домов с низкими потолками.
— Им по 70–80 лет, не сегодня-завтра завалятся.
— Звонят из Питера, из Москвы. Спрашивают о доме многие северяне. И от мариупольцев идут звонки, у кого были разбиты дома. Они уехали в Ростов-на-Дону. Но оставаться там не хотят, говорят, что домой тянет. Покупатели интересуются, насколько в Мариуполе сейчас безопасно? Я в декабре, когда был в отпуске, ездил на шабашку, мы строили укрепрайон. От Мариуполя до того места, где идут боевые действия, пять часов на машине. В самом городе все спокойно. По улицам вереницей идут машины со стройматериалами. Город — одна большая стройка. И в Мангуше сейчас дорогу делают.
Звоню по объявлениям дальше. В самом Мариуполе ценник уже другой. Газифицированный, утепленный дом в Ильичевском районе вместе с бытовой техникой и мебелью продают за 3 миллиона рублей. По столичным меркам цены вполне демократичные. За «однушку» в том же районе, который в народе называют «Пентагоном», просят 22 тысячи долларов (около 2 миллионов рублей). Дом в Приморском районе из трех комнат, где сделан свежий ремонт и заменена проводка, продают за 32 тысячи долларов (около 2 885 000 рублей). Во многих объявлениях есть уточнение: «дом без повреждений», «состояние жилое».
Решаю связаться с хозяином «трешки» в Приморском районе, который выставил ценник в 30 тысяч долларов (2 703 600) рублей).
— Уступать в цене не буду! — отвечает мне с ходу мужчина, представившийся Владимиром. — Собственники находятся во Львове, в Мариуполь уже не вернутся, при новой власти жить не хотят. Мы с женой приходимся им сватом и сватьей. У нас — весь пакет документов, на меня оформлена доверенность. Хозяева сказали: «Будут звонить пришлые — цена для них окончательная. Никакого торга». Фасад дома пострадал при обстрелах, но квартира чудом уцелела, из окон видно море, выйдешь на балкон — ощущается легкий бриз. В самом городе все спокойно. Фото: АГН «Москва»
Продавец объясняет, что обстановка в Мариуполе сейчас лучше, чем в Донецке. Город восстанавливается. Идет его полная «перезагрузка». С водой проблем сейчас нет. Город запитан от резервного водохранилища. А вот со связью сбои бывают. Транспорт ходит, магазины работают. Но цены на все зашкаливают.
— Литр молока стоит 80 рублей, 200-граммовая пачка творога — 75, десяток яиц — 90–100, литровая бутылка растительного масла — 130, упаковка макарон — 80, курица — по 270 рублей за килограмм. О говядине многие вообще забыли, килограмм стоит около 600 рублей. Приезжие говорят, что цены у нас московские. Ничего дешевого нет. И с работой туго. Люди ждут, что запустят металлургический завод имени Ильича. Пока квалифицированным специалистам приходится работать на стройках разнорабочими, грузчиками, охранниками. Всем хочется верить, что это временно.
Звоню еще по одному объявлению, где предлагается за 2,5 миллиона рублей купить полуподвальное помещение свободной планировки в центре Мариуполя. Сообщается, что все коммуникации заменены. Далее идет приписка: требуется полный ремонт, есть «русские документы». Рядом с телефоном указано: Валентин.
— Только дали объявление, через два дня помещение купили, — говорит Валентин. — Мы расширяемся. Нам стало тесно, поэтому выставили помещение на продажу.
Мариупольцы ревностно относятся к донецким, которых сейчас много в городе.
— В Мариуполе вообще много приезжих. Активно открываются новые магазины, аптеки, закусочные. Многие кафешки держат жители Средней Азии, куда заглядывают в основном строители.
Больше всего местные жители жалуются на бюрократию.
— Чтобы получить какую-то справку, нужно собрать еще пять бумаг, — рассказывает жительница Мариуполя Татьяна. — И с медициной пока неважно. У меня знакомая страдает сахарным диабетом, второй месяц не может попасть на прием к эндокринологу.
Татьяна рассказывает, что раньше им фрукты буквально сыпались на голову. А сейчас их мало.
— Многие фруктовые деревья пострадали во время обстрелов города. Украинские националисты использовали запрещенные минометные фосфорные снаряды. Листья на деревьях потом были все в черных точках. Мы остались без урожая. Поэтому фрукты в Мариуполе сейчас дорогие. Их привозят в основном из Мелитополя. А в морозилках у нас в основном лежит домашнее сало. Им и спасаемся.
Мне также интересно было поговорить с потенциальными покупателями, с теми, кто собирается приобрести жилье в Мариуполе.
Ольга из Омска в объявлении написала, что хочет купить участок на берегу Азовского моря в пригороде Мариуполя. Интересуюсь, почему выбор пал именно на этот район?
— Я из Сибири, где через весь город, с запада на восток, проходит Транссибирская магистраль, а с юга на север течет Иртыш, — делится с нами Ольга. — Съездить на море — целое приключение. И мне всегда хотелось жить на побережье. Присматриваю сейчас участок земли в районе Мариуполя на будущее. Считаю это хорошим вложением средств. Пока нужного варианта не подобрала. Уверена, что покупать надо сейчас. Лет через пять все будет намного дороже.
— Мне важна земля, что на ней — не имеет значения. Будем с мужем постепенно строиться. Старость хотим встретить на берегу моря.
В то же время, как говорит Ольга, многие ее знакомые высказывают опасения, что в Мариуполе пока небезопасно. Город находится недалеко от зоны, где идут боевые действия.
— Я уверена, что самое страшное для Мариуполя уже позади. Он надежно защищен. Под крылом России, на мой взгляд, у города большое будущее. Сейчас через Мариуполь идет сухопутный коридор в Крым. Здесь благодатный климат, теплое море. Думаю, что в дальнейшем все побережье около Мариуполя станет популярным местом отдыха. Сюда поедут отдыхающие.
Алексей из Мурманска также присматривается к недвижимости в Мариуполе.
— Наверное, это генетическая память, — говорит Алексей. — У меня дедушка с бабушкой были родом из Мариуполя. Но большую часть жизни прожили у Баренцева моря, работали в порту. Теперь меня тянет к Азовскому морю. Мне остался год до пенсии. Жена хочет, чтобы мы обосновались в Ейске, а я за Мариуполь. Город сейчас фактически отстраивают заново. Азовское море стало внутренним морем России. Через 2–3 года вокруг него собираются построить транспортное кольцо длиной 1400 километров. Как видите, планы грандиозные. И у нас — тоже.
Еще один потенциальный покупатель — Евгений. Он живет в Серпухове, работает вахтами в Новом Уренгое. В объявлении указал, что купит дом с участком под самостоятельное восстановление на побережье, в пределах пяти километров от Мариуполя.
— У меня жена родом из Мариуполя, — рассказывает Евгений. — Она в молодости уехала из города, все время скучала по теплому морю. Дети у нас уже выросли, встали на ноги. Появились наконец свободные деньги. Я работаю машинистом экскаватора-погрузчика на месторождении в Ямало-Ненецком Автономном округе. Вахта длится два месяца, потом месяц — межвахтовый отдых. Решил присмотреться к недвижимости в районе Мариуполя. Интерес появился, когда Мариуполь стал российским городом. К тому же я — заядлый рыбак, а жена мне все уши прожужжала о местных бычках, камбале, тюльке. Пока рассматриваем дом около моря в качестве дачи. А потом, глядишь, переедем туда жить окончательно.
